不動産実務検定® ホームスタディー講座(オンライン版)

「これさえ知っていれば、
こんなおおごとにならなかったのに…」

相続したアパート、管理会社任せで本当に大丈夫ですか?
修繕・空室・税金──判断の基準を持つことが、資産を守る第一歩です。

1万名超

不動産実務検定®累計受講者

2026/1/14 J-REC調べ

3万件+

相談実績

25年+

不動産実務経験

20冊+

書籍出版

10/31(土)まで|2027年度版 10月限定キャンペーン

2級+1級セットが単品合計より60,500円お得

2級だけなら 46,200円(13,200円お得)・価格と特典を見る →

2級 ホームスタディー講座 1級 ホームスタディー講座

こんな状況に心当たりはありませんか?

  • 親から相続した物件を持っているが、正直なところ、経営の全体像が見えていない

  • 管理会社の報告を受けても、それが妥当かどうか判断できない自分にもどかしさを感じている

  • 給与以外の収入の柱を、40代〜50代のうちに作っておきたい

  • 宅建やFPは持っているが、それだけでは大家業の実務判断に足りないと感じている

  • 業者の提案に「本当にそうですか?」と聞き返せる根拠が、自分にはまだない

ひとつでも当てはまる方へ——その原因と解決策をお伝えします。

「共通言語」がないことが、
すべての悩みの根本原因です

こんにちは。J-REC東京第1支部長の大友哲哉と申します。

私は2006年から東京大家塾という大家さん向けの勉強会を立ち上げ、大家さんの社外取締役として数多くのご相談を受けてきました。その中で、いつも悔しい思いをする瞬間があります。

管理会社とうまく意思疎通ができない、税金が高すぎる、親から相続したアパートの空室が埋まらない——そういった悩みを抱え、どうにもならなくなってから私のところに相談に来られる方が多すぎることです。

相手の業者があなたを騙そうとしているわけではありません。根本的な原因は、お互いの間に「共通言語」がないことなのです。

いま、大家さんを取り巻く環境は厳しさを増しています。判断基準なしに、これらの問題に立ち向かえますか?

老後資金2,000万円問題

年金だけでは足りない時代。家賃収入を「第2の年金」にできるかは、経営判断次第です

相続税の負担増

基礎控除の引き下げで課税対象が拡大。相続した物件が「重荷」になるケースが急増しています

空室率の上昇

人口減少時代、何もしなければ空室は増える一方。戦略的な対策が不可欠です

大友哲哉による個別相談の様子
大家さんとの個別相談の様子

美味しい料理を作りたいとき、いきなり調理師(主に集団食中毒の予防)の資格は取りませんよね。実践的な料理教室に通うはずです。不動産も同じ——宅建士(主に消費者保護の法律)の資格ではなく、大家さん自身が「実務判断力」を身につける必要があります。

私たちが学ぶ目的は、単に家賃収入を増やすことではありません

不安に怯えながらこなす「仕事」を減らし、楽しみながら報酬を得る「シゴト」へと変えていくこと。
そして、あなたの「3つの資本」を同時に高めていくことです。

金融資本

空室率の上昇、老後資金2,000万円問題——判断基準があれば、空室を埋め、手残りを最大化する打ち手が見えてきます。

人的資本

相続税の仕組み、修繕の相場感、管理委託の適正価格。プロ任せにしない判断力が、あなた自身の最大の資産になります。

社会資本

同じ課題を持つ仲間との情報交換。一人で抱え込まない環境が、長期経営の支えになります。

受講料は、本当に高いでしょうか?

「不動産の勉強って難しそうだし、お金もかかりそう…」 そう思われるかもしれません。
2級は約6万円、1級は約11万円。ここで、経営者として少しだけ「数字の事実」を考えてみましょう。

2級 受講料 約6万円の投資対効果

もし空室が1ヶ月長引いたら

家賃6万円の損失 = 受講料と同額

リフォーム見積もりを見抜けなかったら

数十万円の損失

1級 受講料 約11万円の投資対効果

割高な物件を取得してしまったら

数百万円の含み損

融資条件の比較ができなかったら

金利差で数百万円の損失

学ぶことは、あなたの資産を守るための、手堅い自己投資です。

オンライン講座で学習する受講生
テキストと動画で自宅学習。ノートを取りながら自分のペースで進められます

あなたが今直面している具体的な事実から出発し、
階段を上るようにシンプルに理解できる

いきなり難しい専門用語や抽象的な概念を押し付けることはしません。空室や確定申告書の数字など、既知の具体的な事実から出発し、経営戦略という未知の概念へと、丁寧に理解を深めていける作りになっています。

2級テキスト01
2級テキスト02
2級テキスト03
2級テキスト04
2級テキスト05
2級テキスト06

動画でも学べるから、スキマ時間で着実に進められる

テキストの要点をプロ講師が解説。通勤中や家事の合間に「聴く学習」としても活用できます。

通勤中に聴ける 繰り返し視聴OK スマホ対応

どうやって学ぶのが
ベストなのか?

不動産を学ぶ手段はいくつかあります。あなたに最適な方法を比較してみましょう。

独学書籍・YouTube等 ホームスタディー講座 不動産投資セミナー
体系的
カリキュラム
△

自分で選書・
順序を組む必要

◎

2級→1級の
段階的カリキュラム

△

テーマが
断片的になりがち

情報の網羅性 △

書籍ごとに
内容の偏りあり

◎

満室経営から
物件取得まで網羅

×

特定テーマに
限定される

情報の中立性 ○

著者の
立場による

◎

物件販売目的でない
純粋な教育コンテンツ

△

物件販売が
目的のケースも

理解度チェック ×

なし

◎

検定試験で
理解度を確認

×

なし

質問サポート ×

なし

◎

LINEで講師に
直接質問できる

△

セミナー
当日のみ

※一般的な傾向を示したものであり、すべてのサービスに当てはまるわけではありません。

最短ルートで学ぶ
「不動産実務検定® ホームスタディー講座」

私が創設に関わった「不動産実務検定® ホームスタディー講座(オンライン版)」なら、自宅にいながら自分のペースで、満室経営(2級)と物件取得(1級)の知識を体系的に習得できます。

2級 ホームスタディー講座
2級|満室経営コースDVD6枚・約8時間/テキスト262ページ
1級 ホームスタディー講座
1級|物件取得コースDVD6枚・約7時間/テキスト337ページ

このページ(東京第1支部)からのお申し込み限定

合格フルサポート

学ぶ → 質問する → 解く → 再受講する → 受験する。このサイクルをご購入日から12か月間繰り返せる5つの仕組みが、私たちの「合格フルサポート」です。

※合格フルサポート・各特典・サポートの提供期間は、ご購入日から12か月間です。

1

集中講座(12時間)の無料再受講

実務を体験して理解を深める2日間集中の認定講座(オンライン)です。ご購入日から12か月間、何度でも無料で受講できます。

2

LINEでの「質問」サポート

「テキストの◯ページの意味がわからない」といった試験・教材に関する質問は、LINEで私に聞いてください。ご購入日から12か月間、無料で何度でもお答えします。

※ご自身の物件に関する具体的なご相談は「東京大家塾 社外取締役サービス(有料)」にて承っております。

3

受験チケット&5問免除(1回分無料)

受験費用(2級7,700円・1級8,800円)が1回分無料。集中講座受講で本試験が5問免除されます。

4

オリジナル試験解法テクニック

私が作成した「四択試験解法テクニック動画(約32分)」を無料で提供します。

5

本番想定の練習問題

四肢択一演習問題集(120問)を無料提供します。

5大特典 + 合格フルサポート付き

まずは行動してみませんか?

あなたに合ったプランをお選びください

価格はすべて税込み表示です

10月限定キャンペーン|10/31(土)23:59まで

10月31日(土)までの特別価格

J-REC本部の特典に加えて、このページからのご注文限定の「合格フルサポート」と、Udemy講座の無料クーポンが付きます。

いちばんお得

2級+1級セット(オンライン版)

満室経営(2級)と物件取得(1級)を、まとめて体系的に学ぶ

単品合計 174,900円

114,400円

60,500円お得

キャンペーン価格の2級・1級を別々に買うより、さらに25,300円お得

セットを特別価格で申し込む →

DVD版セット 121,000円(単品合計 181,500円)

さらに、Udemyで販売中の5コース(合計約25時間)を無料で受講できるクーポン付き

賃貸不動産経営管理士・宅建士の資格学習から、相続の準備まで。大友哲哉が講師のオンライン講座です。

Udemy「賃貸不動産経営管理士 合格コース」
賃貸不動産経営管理士 合格コース10時間41分
Udemy「宅建士 ① 宅建業法」
宅建士 ① 宅建業法3部作の1
Udemy「宅建士 ② 権利関係」
宅建士 ② 権利関係3部作の2
Udemy「宅建士 ③ 法令上の制限ほか」
宅建士 ③ 法令上の制限ほか3部作合計 11時間23分
Udemy「相続 — 実家とアパート 14の落とし穴」
相続 — 実家とアパート 14の落とし穴3時間22分

2級|満室経営(オンライン版)

はじめて学ぶ方に

サイト掲載価格 59,400円

46,200円 13,200円お得

Udemy「賃貸不動産経営管理士 合格コース」

Udemy無料クーポン付き
賃貸不動産経営管理士 合格コース(10時間41分)

DVD版 49,500円(掲載価格 62,700円)

2級を申し込む →

1級|物件取得(オンライン版)

物件の購入を考えている方に

サイト掲載価格 115,500円

93,500円 22,000円お得

Udemy無料クーポン付き 宅建士コース 全3部作(計11時間23分)

Udemy「宅建士 ① 宅建業法」 Udemy「宅建士 ② 権利関係」 Udemy「宅建士 ③ 法令上の制限ほか」

DVD版 96,800円(掲載価格 118,800円)

1級を申し込む →

どのプランにも含まれるもの

  • 公式テキスト
  • テキスト解説動画(1級約7h/2級約8h)
  • 集中講座(6h×2日・講師 大友哲哉)
  • 受験チケット1回分・5問免除
  • 集中講座の無料再受講・LINE質問(ご購入日から12か月間)
  • 解法テクニック動画・演習問題120問

2級と1級、どちらにするか迷ったら
キャンペーン期間中は、LINEで担当者が直接お答えします。

30日以内なら全額返金:テキストや講義動画の内容にご不満があれば、30日以内のお申し出で全額返金します(条件は注文フォームでご確認ください)。

※価格は税込・送料無料。お支払いは銀行振込またはPayPal(クレジットカード可)。
※J-REC本部・他支部を含めた数量限定のため、早期に完売となる場合があります(完売時はフォームが閉じます)。
※認定講座(集中講座)のみのお申し込みはこちら(2級40,480円・1級96,580円)。

おすすめ

ホームスタディ講座オンライン版

公式テキスト+オンライン動画+集中講座+特典

2級

59,400円

1級

115,500円

  • 公式テキスト
  • テキスト解説動画(1級約7h/2級約8h)
  • 集中講座(6h×2日)
  • LINE質問サポート
  • 受験チケット1回分
  • 5問免除
  • 解法テクニック動画
  • 演習問題120問
こちらからお申し込み →

※ 認定講座のみは、公式テキストと集中講座(6h×2日)のみで5大特典は付属しません。

※ J-REC本部サイトからもご注文いただけますが、5大特典は付属しません。

ご注文から受験までの流れ
(目安:約2ヶ月)

5大特典がどのタイミングで活きるのか、全体像をご確認ください。

CBTテストセンターでの受験の様子
CBTテストセンターでの受験風景。全国の主要都市でほぼ毎日受験可能
ご注文から合格までのフローチャート(5大特典マッピング付き)

集中講座スケジュール

毎月第2土曜・日曜 9:15〜16:15

偶数月: 2級 / 奇数月: 1級

集中講座から受験まで

目安 約1ヶ月

試験概要

試験形式

CBT方式

コンピュータ試験

出題数

四肢択一 50問

各級共通

試験時間

60分

各級共通

受験会場

全国主要都市

ほぼ毎日受験可能

合格率(2025年・認定講座受講者)

2級 76%

1級 62%

出典:J-REC公式サイト

5問免除

特典で適用

集中講座受講で

合格後は、「3つの資本」を
最大化するステージが待っています

試験合格はゴールではなく、あなたの「シゴト」が始まるスタートラインです。

STEP 01

金融資本の防衛

手に入れた知識でご自身の物件の空室を埋め、税金の仕組みを見直して手残りを増やします。

知識が即・収益に直結
STEP 02

人的資本の向上

業者と対等な共通言語で「戦略会議」ができるようになり、大家業がやりがいのある「シゴト」に変わります。

大家業が楽しくなる
STEP 03

社会資本の獲得

東京大家塾が奇数月に開催する交流会に参加し、同じ価値観を持つ仲間や先輩大家さんとの、心地よいネットワークを手に入れます。

奇数月 交流会(池袋等)

FOR ADVANCED LEARNERS

さらにその先へ。「学ぶ側」から「教える側」になる選択肢

1級合格後は、マスター認定講座で認定講師・コンサルタントとして活動する道もあります。

マスター講座を見る

誰があなたをサポートするのか

大友哲哉
一般財団法人 日本不動産コミュニティー(J-REC)

大友 哲哉(おおとも てつや)

J-REC東京第1支部長 / 東京大家塾 代表 / 不動産実務検定® 認定講師

不動産実務経験25年+ 相談実績3万件+ 著書20冊+

1974年千葉県生まれ。明海大学不動産学部卒業後、一部上場不動産会社での勤務を経て独立。2006年から主宰する東京大家塾で 3万件超の大家さん相談に対応。2008年より一般財団法人日本不動産コミュニティー(J-REC)の理事に就任し、不動産実務検定®の立ち上げから関わり、日本初の認定講師として全国の大家さんを指導しています。

私が担当する集中講座は、テキストを読めば分かることは事前予習(宿題)に任せ、講座時間は「実践ワーク」と「あなたの具体的な質問へのリアルタイム回答」を最優先します。

Googleクチコミ

客観的な評価実績(2026年10月現在)

ココナラ不動産相談

★4.9

183件

Udemy不動産講座

★4.1

5,731人

著書

20冊+

不動産投資の幸福論 ほか

メディア掲載・出演実績

テレビ東京
住宅新報
全国賃貸住宅新聞
週刊住宅
月刊不動産流通
オーナーズスタイル
アパマンショップ情報誌
LIXILリアルティ

…ほか多数

著書(一部抜粋)

大家の資格の幸福論
不動産投資の幸福論
金利上昇時代のアパート経営最適化ガイド
空室対策の手順書
不動産投資でカモられないための3STEP勉強法
収支シミュレーションの手順書
V字回復のアパート経営
定期借家

…ほか全20冊以上

私が一番大切にしている理念

私自身も、そして関わる大家さんも「誰の都合にも左右されない人生」を実現すること。収入源を複線化し、適切な知識を持って業務をアウトソーシングする。そのための判断基準を、少人数制の双方向な講義で、出し惜しみなくお伝えします。

合格体験記

合格された方々からお寄せいただいた体験記をご紹介します

40代・会社員 相続がきっかけ

アルファさん(金融・東京都)

きっかけ:両親が急死し、準備なく実家と分譲マンションを相続。不安いっぱいの生活でした

「実務検定の学びを踏まえて普通借家のオファーを断り、定期借家で成約。さらに月額2万円の賃上げ判断もできました。学んでいなければ絶対にできなかった」

50代・会社員 退職後の準備

岩下さん(マンション管理・東京都)

きっかけ:退職後の生活のために不動産を学びたいと思った

「資格を取ることが大事ではなく、日々学習するくせがつきました。交流会を通じて自分から行動するようになりました」

40代・会社員 相続を意識

うみのさん(メーカー・茨城県)

きっかけ:父が相続した賃貸不動産を、将来自分が相続することを意識するようになった

「"なんだか怖い、不安"というイメージは払拭されました。賃貸不動産取得の心理的ハードルがかなり下がったと感じます」

40代・FIRE中 体系的学習

YHさん(自由業・千葉県)

きっかけ:アパート経営を体系的に学びたかった

「40代、記憶力の減退に気づき過信しなくなった。街を歩いて用途地域を考えるようになり、自分と街に対する見方に新しい方向性が生じた」

さらに合格体験記を見る(+4件)
30代・会社員 月額CF50万円達成

karoさん(金融・東京都)

きっかけ:資産形成のため

「大友先生の"何を目指すか?"を最初に定めることが大事という言葉が心に響いた。目標を明確にした結果、月額CF50万円を達成できた」

30代・会社員 融資・ビジネス活用

おのさん(IT・群馬県)

きっかけ:不動産投資用の法人を設立。公庫向けにスキルの証明が必要だった

「"不動産の本100冊読みました"よりはるかに有効。銀行や仲介業者との面談で"知識がある人"と捉えられるようになった」

60代・会社員 定年前の準備

はるさん(調剤薬局・埼玉県)

きっかけ:定年退職後、不動産経営にもう少し軸足を移そうと考えた

「10年以上サラリーマン大家をしてきたが、自分の知識がかなり偏っていて穴だらけだったことがよくわかりました」

40代・経営者 1級合格

NYさん(サービス業・北海道)

きっかけ:東京で収益不動産を購入するにあたり、体系的に学びたかった

「これまで曖昧だった点がクリアになり、将来の運用に向けて具体的なイメージが持てるようになりました」

※掲載している体験記は個人の感想・体験であり、成果を保証するものではありません。結果には個人差があります。

よくあるご質問

Q.

講義が「6時間×2日間」というのは、情報が多すぎて疲れそうですが…?

A.

確かに2時間×6日間のほうがゆとりはあります。しかし、約3ヶ月にわたって学習のモチベーションを維持するのは大変です。短期間で一気にレベルアップし、実務の実践を通して理解を深めるスタイルのため、受講生からは「あっという間だった!」と好評をいただいています。1時間ごとに休憩も挟みますのでご安心ください。

Q.

不動産の学習がまったくの初めてで、ついていけるか不安です。

A.

初めての方にこそ、解説動画がついた「ホームスタディー講座(オンライン版)」をお勧めします。事前に動画で基礎を学んだ上で私の集中講座を受講すれば、スムーズに理解できます。オンライン版なら、再生速度を上げたり、通勤中に音声だけ聞いたりする復習も可能です。講義動画はご購入日から12か月間視聴でき、期間中にテキストが改訂された場合は最新動画も無料でご覧いただけます。

Q.

オンライン受講が初めてで、操作ができるか心配です。

A.

ご安心ください。マイクやカメラが正常に動くか、ご自身一人で確認できる「セルフテスト」の方法を事前にお知らせしています。また、オンライン受講の方でも、講座終了後や奇数月に開催している「リアル交流会(池袋・新宿・成増周辺)」にご参加いただけます。

Q.

本当に試験に合格できるでしょうか?

A.

しっかりサポートします!40代・50代だからこその勉強方法や、四肢択一問題に特化した「オリジナル試験解法テクニック動画」、各級120問の「オリジナル演習問題集」をご用意しています。これらを活用すれば、合格ラインを目指して、しっかり準備できます。

Q.

仕事が忙しくて勉強時間が取れるか不安です

A.

オンライン版なら通勤中やスキマ時間に動画・音声で学習可能。集中講座は土日2日間で完結します。受講生の多くは40〜50代の会社員で、仕事と両立しながら合格されています。

Q.

宅建とどう違うのですか?

A.

宅建は不動産取引の法律知識を学ぶ「取引のプロ」の資格。不動産実務検定®は賃貸経営の実務(空室対策・収支計算・管理運営・税務)を体系的に学ぶ「大家さんのための資格」です。宅建を持っていても、賃貸経営の実務は別の知識が必要です。

Q.

不動産を持っていなくても受講できますか?

A.

もちろんです。むしろ物件を購入する「前」に学ぶことを強くおすすめします。判断基準を持たずに購入すると、割高な物件を掴んだり、想定外の出費に悩まされるリスクがあります。受講生の中にも、まだ物件を持っていない段階で受講し、学んだ知識を活かして最初の物件取得に成功された方が多くいらっしゃいます。

Q.

受講料は経費になりますか?

A.

不動産賃貸業を営んでいる方(個人・法人問わず)は、事業に関連する研修費・資格取得費用として経費計上できる場合があります。具体的な処理方法は、ご自身の税理士にご確認ください。サラリーマンの方でも、不動産所得がある場合は経費として認められるケースがあります。

良い結果を得るために最も大切なのは、
「メタ視点=高次元の視点」を持つことです

アパート・マンション経営は、さまざまな専門家や業者と連携する事業です。相談に乗ってくれる人はいても、最終的に決断するのは経営者である「あなた」です。不動産実務検定®で、効率よく知識を習得し、高次元から全体を俯瞰して最適解を選べるようになりましょう。

東京大家塾 交流会の様子
東京大家塾の交流会。奇数月の第2日曜に開催、受講生は無料で参加できます
一番人気

フルサポートでしっかり学ぶ

合格フルサポート付き
ホームスタディー講座のご注文
オンライン版/DVD版を選択

こちらからお申し込み → 10/31までの特別価格で申し込む →

他のエリアの講師を選んで学ぶ

J-REC本部サイトでのご注文
※5大特典は付属しません

費用を抑えて学習する

認定講座(集中講座)のみの
お申し込み

詳細・お申し込みはこちら

あなたのお申し込みを、心よりお待ちしております。

合格フルサポート付きでお申し込み 10/31までの特別価格で申し込む

J-REC東京第1支部 限定特典・10月限定キャンペーン価格

10/31まで
セット60,500円お得|価格を見る →