不動産会社から軽く見られている…!?
どうも不動産会社に軽く見られているように感じる、対等ではなく下に見られているように感じる…
こうしたお話は、若い大家さんや女性からお聞きすることがあります。
そんな昭和時代の感覚のままの不動産会社や業界が悪い、というのはカンタンです。管理会社なら変更してしまいましょう。入居者さんに迷惑が掛かるみたいな心配は無用です。新しい管理会社が丁寧にケアしてくれます。大家さん側で面倒なことをする必要もありません。管理会社同士でやりとりします。
悪いのは不動産会社？ いえ、ひょっとすると…
ですが、変更後の管理会社からも（最初はいいけれどだんだんと）対応が悪くなるようなら、ひょっとすると、あなたの側に改善すべきことがあるのかもしれません。
気になる方は 管理会社からから総スカンを食らう大家５選 という記事を公開しましたので、ご一読ください。
各種スケジュールのお知らせ
不動産実務検定®認定団体J-RECの東京第１支部の事務局は東京大家塾が担当しています。
メイン講師となる大友哲哉の講義スタイルの特徴は次の３点です。
- テキストに掲載のない事例紹介
- 制度や法律の背景（なぜ、その制度はつくられたのか？）
- 税理士や建築士などの専門家にとっては当たり前すぎて説明してくれない超大事なこと（知の呪縛対応）
また「実務」検定ですので、実際に調べたり作業したりといった手を動かすワークの時間もあります。
なお、テキストの内容そのものは、ホームスタディー講座の付属する講義動画を視聴して予習をお願いしています。当日は、双方向のやりとりを大事にしたいと思います。
実務検定２級１級マスター合格のスケジュール
マスター講座の試験は、２級１級のような四肢択一ではなく、土地活用と相続対策の提案書の作成と、20分の講演実演審査となります。
どちらもレクチャーはあるのですが、いきなり審査ですと、大きな思い違いをしていると致命的になります。再審査はありますが、有料ですし時間も十分にはありません。
そこで、事前にフィードバックを得たり練習したりできるに越したことはありません。
私の紹介ということでマスター講座を思う込みしますと、私がサポート担当できます。
受講料など、費用負担はありません。無料でサポートが得られます。
マスター講座は６月下旬なので、２月に２級を受講し、３月または５月に１級を受講して、試験に合格できますとマスター講座に間に合います
ぜひ、２月から２級講座にチャンレンジしてみてくださいね。
２月：２級(満室経営)講座のお知らせ
来月、２月は偶数月なので２級を開催します。
2/08(土) 9:15〜16:15
2/09(日) 9:15〜16:15
＠板橋区会場またはオンライン参加
２種類の受講方法と選び方
実務検定は、大きく２種類の受講方法があります。ここでは選び方を紹介します。
1. 宅建士の資格をお持ちなら解説動画なしで２日間の認定講座に申し込む
リーズナブルな価格で受講・受験できるがオススメのポイントです。
↓↓↓詳細はこちら↓↓↓
https://ooyajuku.com/nintei
2. 初心者ならテキスト解説動画（10時間）付きのホームスタディー講座で予習＆認定講座に申し込む
DVD版ではなくオンライン版ならテキスト改定に合わせて解説動画も改定され半永久的に無料視聴OK!!
↓↓↓詳細はこちら↓↓↓
https://ooyajuku.com/kentei
ホームスタディー講座なら東京大家塾オリジナル合格保証付き５大特典も!!
２つめのホームスタディー講座を当支部（事務局：東京大家塾）経由で注文すると独自の合格保証付き５大特典があります。
- ２日間の集中講座(認定講座)再受講無料
- LINEで質問(回数無制限)
- 受験料１回分無料
- 四肢択一試験解放テクニック動画
- 四択練習問題120問
さらに２級(満室経営)１級(物件取得)同時注文していただくと、東京大家塾オンラインスクール１年分無料（デジタルコンテンツ50種類以上見放題）になります。
↓↓↓詳細はこちら↓↓↓
https://ooyajuku.com/kentei
不動産実務検定®良くある質問はこちら
↓↓↓↓↓
https://ooyakentei.net/faq/
関東エリアでしたら、2/4(火)までに申し込んでいただけましたら、金曜日までにテキストが届く予定で発送できると思います。
３月：１級(物件取得)講座のお知らせ
３月は奇数月なので１級（物件取得）の集中講座(認定講座)を開催します。
3/8(土) 9:15〜16:15
3/9(日) 9:15〜16:15
＠オンライン開催のみ
いずれも任意で17:00までグループ相談会を開催しています。
所有不動産・相続予定の不動産の具体的な質問・相談に回答しています。
その他は２月の２級と同じです。
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↓↓↓?向け自宅学習教材付き↓↓↓
https://ooyajuku.com/kentei
６月：マスター講座のお知らせ（日程発表）
マスター講座は本部主催で開催日程は次の通り。
6/25,26(水木)＠オンライン
7/30,31(水木)どちらか１日(ワークショップ)＠東京西葛西
J-REC公認不動産コンサルタントになり実務検定を開講したり、体験談だけではない体系的な不動産ノウハウを発信できることでコンサルタントとして信頼性の高い活動の礎となります。
もちろん、プロレベルの知識を習得して、ご自身やご家族の相続対策や土地活用に自分で自分をコンサルティングするのもいいですよね！
なお、事前に２級１級の両方の検定試験に合格している必要があります。
申し込み開始まで、もう少しお待ち下さい。
参考までに昨年の開催概要はこちらです。
参考）マスター講座2024
↓↓↓↓↓
https://www.j-rec.or.jp/kouza/master.html
追記：事業的規模未満でも65万円特別控除で節税するマル秘情報
所得税の青色申告65万円控除は事業的規模（５棟10室以上）からとなっています。
ですので、区分マンション中心の大家さんですと、適用にならない方も多いことでしょう。
一方、不動産所得のほかに事業所得もあるなら、それだけで青色申告65万円控除は対象になるって、ご存知でしょうか？
参考）国税庁：業務的規模の不動産所得と赤字の事業所得がある場合の青色申告特別控除
https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/shotoku/07/05.htm
具体的には、事業所得があるが赤字だった。不動産は区分マンション１室で黒字。このとき65万円特別控除を不動産所得の黒字から控除できる、となります。
現役サラリーマンは要注意
注意したいのは、例えば給与所得者（＝サラリーマン）で1,000万円あるのに、事業所得が片手間の副業レベルでは、事業所得ではなく恐らく雑所得扱いになってしまうだろう、という点です。
最終的には税務調査が入って、どうなるか？
なのですが、上記の例は厳しいでしょう。
引退間近や主婦から起業なら…!?
一方で延長雇用中で年収300万円。その後のキャリアを見据えてシニア起業しました！
みたいな話でしたら、当初１〜２年は事業所得マイナスもありえます。
「節税が目的でやっているのではい！本気でやっているんだ！」
というのが大事なポイントになりますので、本名はではなくビジネスネームだとしても顔出ししたホームページがあり、活動記録があり、著書もある、みたいな実績（証拠）があるといいんですよね。
その活動にJ-REC公認不動産コンサルタントはピッタリ。
こんな感じでプロフィールページがあり講座開催予定もあれば。
https://j-rec.or.jp/koushi/tokyo1.html
シニア起業の準備に、不動産実務検定２級▶１級▶マスター講座、オススメします。
参考）マスター講座2024
↓↓↓↓↓
https://www.j-rec.or.jp/kouza/master.html
私の紹介でマスター講座を受講される方には、私が合格までのサポートのほかに、出版のお手伝いもできます。
2025年の開催日程が決まりましたら、お知らせしますね！